<\/p>\n
A maioria dos jogadores acha que s\u00e3o muito bons em cartas. Voc\u00ea os v\u00ea nos avi\u00f5es indo para Las Vegas parecendo confiantes e usando uma jaqueta legal, \u00e0s vezes de um dos principais cassinos para mostrar que “este n\u00e3o \u00e9 o primeiro rodeio deles”. <\/p>\n
Executivos imobili\u00e1rios n\u00e3o s\u00e3o diferentes. Eles tamb\u00e9m acreditam que \u201cconhecem o jogo\u201d e t\u00eam aquela atitude de que podem vencer a casa quando quiserem. Por que n\u00e3o fariam isso? Eles j\u00e1 fizeram isso no passado. Sua f\u00f3rmula para o sucesso nunca os decepcionou. Al\u00e9m disso, eles t\u00eam consultores de longa data que tamb\u00e9m conhecem o jogo. Nenhum deles percebe que o jogo mudou, e sua f\u00f3rmula para o sucesso agora \u00e9 seu bilhete de primeira classe para o desastre. <\/p>\n
Para explicar o jogo imobili\u00e1rio, vamos supor que uma propriedade equivale a uma carta. Dependendo da qualidade da propriedade e de onde ela est\u00e1 localizada, ela pode variar de edif\u00edcios de alto valor em bairros ricos e centros urbanos (Ases e cartas de figuras) a v\u00e1rios n\u00edveis de edif\u00edcios de segunda categoria (dois a dez). Um dez seria um edif\u00edcio decente, com taxas de ocupa\u00e7\u00e3o decentes e em uma localiza\u00e7\u00e3o decente para comandar bons alugu\u00e9is, at\u00e9 edif\u00edcios menores com problemas de infraestrutura, comodidades e apenas m\u00e1 administra\u00e7\u00e3o, o que leva a baixa ocupa\u00e7\u00e3o e um tempo constante para encontrar e inscrever novos inquilinos.<\/p>\n
No novo jogo imobili\u00e1rio, vamos definir cada propriedade como uma carta com um novo valor. O jogo antigo e seus valores de carta se foram. Aqueles que compraram cartas altas com desconto enquanto o \u00faltimo jogo estava acabando pensaram que teriam um monte de m\u00e3os vencedoras neste pr\u00f3ximo jogo. Bem, essa era geralmente a f\u00f3rmula para o sucesso no passado. Compre com desconto e venda alto. Agora, algumas coisas mudaram.<\/p>\n
Lembre-se disso, quando voc\u00ea come\u00e7ar a pegar cartas para o pr\u00f3ximo jogo que voc\u00ea acha que v\u00e3o recuperar seus valores. Um pr\u00e9dio com 60% do valor de mercado? Como isso pode n\u00e3o ser um neg\u00f3cio? Que tal 80% do valor de mercado? PEGUEM-NAS! Ou elas est\u00e3o al\u00e9m de serem vi\u00e1veis \u200b\u200bno pr\u00f3ximo grande jogo porque s\u00e3o tecnologicamente obsoletas?<\/p>\n
Deixe-me dar-lhe uma regra fundamental neste novo jogo que est\u00e1 por vir: \u201cLixo continua sendo lixo, mesmo com desconto.\u201d<\/em> <\/p>\n Seus atuais avaliadores e \u201cestrategistas\u201d do setor N\u00c3O est\u00e3o lhe dando bons conselhos. Suas avalia\u00e7\u00f5es d\u00e3o uma avalia\u00e7\u00e3o bidimensional em um novo mundo tridimensional. Eles s\u00e3o a Moody’s e a Standard & Poors de hoje. A avalia\u00e7\u00e3o deles n\u00e3o vale nada, assim como os selos que diziam \u201cTriple A\u201d em carteiras de hipotecas na \u00faltima crise.<\/p>\n Todas essas cartas (pr\u00e9dios) que voc\u00ea est\u00e1 comprando, voc\u00ea acredita que elas valer\u00e3o uma carta de n\u00edvel mais alto no novo mercado. \u00c9 hora de corretores imobili\u00e1rios, avaliadores, banqueiros, cidades e l\u00edderes c\u00edvicos acordarem e perceberem que estamos entrando em um novo jogo e um novo acordo. Ningu\u00e9m deve pensar que este \u00e9 apenas outro come\u00e7o do jogo anterior que foi jogado no passado. <\/p>\n N\u00e3o h\u00e1 como voltar ao “neg\u00f3cio normal” porque a for\u00e7a de trabalho foi bifurcada desde a pandemia. Nunca haver\u00e1 o mesmo n\u00famero de pessoas se deslocando para \u00e1reas centrais ou campus de escrit\u00f3rios suburbanos, e 30 a 40 por cento da for\u00e7a de trabalho permanecer\u00e1 em casa. Portanto, toda a expertise que os participantes acima tinham no passado n\u00e3o \u00e9 mais relevante e n\u00e3o \u00e9 mais aplic\u00e1vel no neg\u00f3cio daqui para frente. Se voc\u00ea comprou um King pelo pre\u00e7o de um Ten, provavelmente acha que fez um bom neg\u00f3cio. Mas com o novo crit\u00e9rio de ter tecnologia dando suporte a inquilinos corporativos na redu\u00e7\u00e3o da demanda por espa\u00e7o de escrit\u00f3rio, se seu pr\u00e9dio n\u00e3o tiver essas comodidades inteligentes e outras infraestruturas de suporte, sua propriedade pode valer at\u00e9 menos do que voc\u00ea pagou. <\/p>\n Embora os jogadores comprem a maioria das cartas no final deste \u00faltimo jogo, eles n\u00e3o t\u00eam ideia de como os valores das cartas permanecer\u00e3o ou mudar\u00e3o conforme o novo jogo avan\u00e7a. No mercado imobili\u00e1rio comercial, mais e mais espa\u00e7o ficar\u00e1 dispon\u00edvel com cada vez menos demanda de inquilinos corporativos que diminu\u00edram suas pegadas em leasing corporativo. Essa mudan\u00e7a conceitual na demanda devido \u00e0 bifurca\u00e7\u00e3o da for\u00e7a de trabalho \u00e9 definida como o “reverso das cadeiras musicais”, onde mais e mais espa\u00e7o fica dispon\u00edvel, mas h\u00e1 cada vez menos demanda por esse espa\u00e7o. <\/p>\n Neste novo mercado imobili\u00e1rio, assim como no novo jogo de cartas, voc\u00ea precisa de novas pessoas com novas habilidades para identificar pr\u00e9dios sem valor e alguns dos pr\u00e9dios que podem ser recuperados. Mesmo que voc\u00ea tenha sido um vencedor nos jogos de cartas anteriores porque sabia todos os \u00e2ngulos, este novo jogo de cartas vai exigir novos conjuntos de habilidades. Aqueles que v\u00eam \u00e0 mesa com velhas habilidades e velhas f\u00f3rmulas comprando “as pechinchas” v\u00e3o \u00e0 fal\u00eancia mais r\u00e1pido do que quando sua bebida for entregue \u00e0 mesa.<\/p>\n Infelizmente, n\u00e3o h\u00e1 pechinchas quando se trata de tecnologia e infraestrutura inteligente. Ou voc\u00ea tem no pr\u00e9dio, ou n\u00e3o tem, e se n\u00e3o tiver, voc\u00ea precisa atualizar o pr\u00e9dio se puder ou vend\u00ea-lo antes que ele chegue ao fundo do po\u00e7o.<\/p>\n Todos os grandes jogadores de cartas no mercado imobili\u00e1rio acabaram de perder a vantagem porque o jogo mudou, e eles n\u00e3o t\u00eam mais ideia do valor de suas cartas. Isso \u00e9 parte da queda livre que os edif\u00edcios est\u00e3o sofrendo. Como voc\u00ea pode ver, nenhuma Casa quer admitir que emprestou grandes quantias de dinheiro por cartas sem valor. <\/p>\n Aqueles que acham que seu pr\u00e9dio vai ganhar apenas uma fatia do mercado porque est\u00e3o oferecendo barato ao mercado ficar\u00e3o muito surpresos. \u00c0 medida que mais inquilinos rejeitam os pr\u00e9dios obsoletos, voc\u00ea ver\u00e1 o pre\u00e7o por metro quadrado cair e isso impactar\u00e1 o mercado ainda mais. Inquilinos corporativos em potencial olhar\u00e3o para o que est\u00e3o oferecendo e dir\u00e3o: “Este pr\u00e9dio \u00e9 tecnologicamente obsoleto. N\u00e3o posso ter minha for\u00e7a de trabalho trabalhando aqui.” E o pr\u00e9dio continua vago. N\u00e3o h\u00e1 ganho nas receitas de aluguel, pois ningu\u00e9m quer se mudar. <\/p>\n Algumas pessoas perguntaram: “Qual \u00e9 o novo fundo no mercado imobili\u00e1rio comercial?” \u00c9 50 por cento abaixo do valor de mercado? \u00c9 90 por cento? Um edif\u00edcio pode ser vendido apenas pelo valor de terra abaixo dele? No passado, quando algumas cidades e vilas perdiam sua viabilidade econ\u00f4mica, os neg\u00f3cios seguiam em frente, as pessoas se mudavam e a cidade se tornava uma cidade fantasma. Um amigo meu disse que poderia me vender uma cidade inteira com edif\u00edcios no Colorado por US$ 4.000. <\/p>\n Ent\u00e3o, quando voc\u00ea fala sobre as apostas hoje e onde est\u00e1 o fundo, lembre-se de que podemos descer ao n\u00edvel da terra como um valor. Se a viabilidade econ\u00f4mica caiu tanto que nenhuma empresa quer permanecer e nenhuma pessoa quer morar l\u00e1, ent\u00e3o n\u00e3o h\u00e1 valor algum para a propriedade. Apenas alguns de n\u00f3s que entendem esse novo jogo podem avaliar quais cartas voc\u00ea tem e dizer quando mant\u00ea-las, quando dobr\u00e1-las, quando ir embora \u2014 e, claro, quando correr.<\/p>\n<\/div>\n \nFonte Original <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A maioria dos jogadores acha que s\u00e3o muito bons em cartas. Voc\u00ea os v\u00ea nos avi\u00f5es indo para Las Vegas parecendo confiantes e usando uma jaqueta legal, \u00e0s vezes de um dos principais cassinos para mostrar que “este n\u00e3o \u00e9 o primeiro rodeio deles”. Executivos imobili\u00e1rios n\u00e3o s\u00e3o diferentes. Eles tamb\u00e9m acreditam que \u201cconhecem o… Continue a ler »O mercado imobili\u00e1rio comercial est\u00e1 come\u00e7ando a parecer mais um baralho de cartas<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50442,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","fifu_image_url":"","fifu_image_alt":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-50441","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-card-game"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novatopnet.com.br\/battlescenes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50441","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novatopnet.com.br\/battlescenes\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novatopnet.com.br\/battlescenes\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novatopnet.com.br\/battlescenes\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novatopnet.com.br\/battlescenes\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50441"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novatopnet.com.br\/battlescenes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50441\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novatopnet.com.br\/battlescenes\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50442"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novatopnet.com.br\/battlescenes\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50441"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novatopnet.com.br\/battlescenes\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50441"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novatopnet.com.br\/battlescenes\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50441"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}